6311 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 156,9 m² · constr. 2006 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419313948010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027419313948010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 579 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 228 $ Poids 70 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 482 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 775 542 $ Poids 68 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 681 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 647 662 $ Poids 58 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 164 $ Poids 46 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 083 $ Poids 43 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 774 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 712 968 $ Poids 34 % |
| 7 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 672 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 555 097 $ Poids 33 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 575 896 $ Poids 33 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 482 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 349 311 $ Poids 32 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 539 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 516 302 $ Poids 29 % |
| 12 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 589 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 579 021 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.