2039 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 181,4 m² · constr. 1982 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419314066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282675
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027419314066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 646 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 163 $ Poids 64 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 637 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 284 728 $ Poids 51 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 601 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +63 603 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 749 765 $ Poids 42 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 653 309 $ Poids 29 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +6 193 $ | 280 203 $ Poids 25 % |
| 6 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 883 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 693 542 $ Poids 21 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 601 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −9 403 $ | 338 738 $ Poids 20 % |
| 8 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 712 711 $ Poids 18 % |
| 9 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 631 604 $ Poids 15 % |
| 10 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 709 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 563 016 $ Poids 13 % |
| 11 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 753 $ Poids 13 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 704 628 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.