2031 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 147 m² · constr. 1981 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419314204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027419314204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 577 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 672 323 $ Poids 64 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 620 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 156 $ Poids 64 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 833 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 535 $ Poids 53 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 991 $ Poids 45 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 646 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 714 $ Poids 44 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 587 964 $ Poids 41 % |
| 7 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 753 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 640 625 $ Poids 41 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 142 $ Poids 40 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 522 588 $ Poids 40 % |
| 10 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 655 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 515 721 $ Poids 37 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 447 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 816 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.