2017 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419314412810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282677
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027419314412810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 423 333 $ Poids 84 % |
| 2 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 401 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 395 262 $ Poids 76 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 477 728 $ Poids 74 % |
| 4 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 277 $ Poids 72 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 653 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 377 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 732 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 662 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 557 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 353 866 $ Poids 69 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 913 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 465 153 $ Poids 68 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 943 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 269 $ Poids 66 % |
| 12 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 904 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 822 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.