2082 Rue Perseides · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 136,2 m² · constr. 2003 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419314887510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027419314887510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 550 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 883 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 029 $ Poids 60 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 557 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 721 088 $ Poids 54 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 813 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 889 $ Poids 51 % |
| 5 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 571 953 $ Poids 49 % |
| 6 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 828 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 681 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 666 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 252 442 $ Poids 46 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 497 064 $ Poids 45 % |
| 9 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 475 719 $ Poids 45 % |
| 10 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 998 $ Poids 42 % |
| 11 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 797 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 524 726 $ Poids 42 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 527 899 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.