6340 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 143,8 m² · constr. 2006 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419314904010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361549
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027419314904010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 531 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 747 298 $ Poids 64 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 634 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 257 871 $ Poids 60 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 853 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 126 $ Poids 55 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 797 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 683 127 $ Poids 46 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 810 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 708 530 $ Poids 42 % |
| 6 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 516 887 $ Poids 42 % |
| 7 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 345 $ Poids 40 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 550 504 $ Poids 40 % |
| 9 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 494 606 $ Poids 40 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 704 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −50 585 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 623 118 $ Poids 37 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 705 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 533 957 $ Poids 36 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 498 046 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.