2120 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419315388710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027419315388710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 420 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 679 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 571 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 522 $ Poids 70 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 975 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 275 $ Poids 56 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 869 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 563 191 $ Poids 53 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 851 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 671 121 $ Poids 52 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 834 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 647 563 $ Poids 52 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 863 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 234 $ Poids 45 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 090 $ Poids 44 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 490 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 876 $ Poids 41 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 683 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 712 720 $ Poids 41 % |
| 12 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 494 480 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.