2126 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 184,9 m² · constr. 2007 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419315549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027419315549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 763 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 703 321 $ Poids 57 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 777 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 287 228 $ Poids 43 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 681 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +71 149 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 839 186 $ Poids 37 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 948 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 283 056 $ Poids 28 % |
| 5 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 710 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 705 020 $ Poids 25 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 073 $ Poids 23 % |
| 7 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 301 236 $ Poids 20 % |
| 8 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 984 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 768 807 $ Poids 19 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 681 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +24 178 $ | 375 415 $ Poids 18 % |
| 10 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 808 478 $ Poids 17 % |
| 11 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 933 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −44 753 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 732 501 $ Poids 16 % |
| 12 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 615 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.