2121 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 119,1 m² · constr. 2007 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419315745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365657
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027419315745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 825 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 164 $ Poids 69 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 477 444 $ Poids 59 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 762 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −15 492 $ | 433 868 $ Poids 53 % |
| 4 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 856 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 668 $ Poids 51 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 862 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 651 972 $ Poids 51 % |
| 6 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 453 829 $ Poids 50 % |
| 7 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 527 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 448 665 $ Poids 50 % |
| 8 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 691 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 491 988 $ Poids 49 % |
| 9 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 957 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 809 $ Poids 48 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 802 $ Poids 48 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 451 249 $ Poids 47 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 740 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.