2075-2081 Rue Perseides · Québec
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 211 m² · constr. 2004 · terrain 1 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419315812410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027419315812410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 334 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −75 384 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 937 091 $ Poids 49 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 741 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +75 316 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 742 620 $ Poids 36 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 714 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 871 $ Poids 23 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 607 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +127 421 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 885 633 $ Poids 18 % |
| 5 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 569 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +73 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 141 $ Poids 17 % |
| 6 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 847 780 $ Poids 15 % |
| 7 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 319 542 $ Poids 15 % |
| 8 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 950 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 300 001 $ Poids 13 % |
| 9 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +103 636 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 768 727 $ Poids 12 % |
| 10 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 975 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 806 347 $ Poids 12 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 607 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge +20 149 $ | 394 465 $ Poids 9 % |
| 12 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 756 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +106 510 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 637 723 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.