2186 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 152,8 m² · constr. 2007 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419316426510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027419316426510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 726 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 624 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 831 $ Poids 78 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 474 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 740 637 $ Poids 62 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 745 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 769 978 $ Poids 59 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 838 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 299 $ Poids 59 % |
| 6 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 549 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 684 632 $ Poids 55 % |
| 7 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 960 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 257 912 $ Poids 49 % |
| 8 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 795 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 643 180 $ Poids 49 % |
| 9 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 814 $ Poids 45 % |
| 10 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 715 $ Poids 39 % |
| 11 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 446 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −53 837 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 673 651 $ Poids 37 % |
| 12 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 884 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 706 603 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.