2185 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 138,3 m² · constr. 2007 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419316719710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365675
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027419316719710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 485 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 706 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 687 146 $ Poids 78 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 672 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 397 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 695 255 $ Poids 66 % |
| 5 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 404 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 653 463 $ Poids 50 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 763 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 738 715 $ Poids 50 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 266 $ Poids 49 % |
| 8 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 260 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 602 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 968 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 487 532 $ Poids 48 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 517 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 471 944 $ Poids 46 % |
| 11 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 534 645 $ Poids 46 % |
| 12 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 543 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 274 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.