2174 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 138,6 m² · constr. 2007 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419316805010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027419316805010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 438 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 707 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 647 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 141 $ Poids 78 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 714 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 739 362 $ Poids 52 % |
| 4 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 362 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 654 149 $ Poids 51 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 586 $ Poids 51 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 909 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 674 256 $ Poids 46 % |
| 7 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 835 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 254 156 $ Poids 45 % |
| 8 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 995 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 246 790 $ Poids 44 % |
| 9 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 927 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 699 011 $ Poids 44 % |
| 10 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 635 798 $ Poids 42 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 908 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 291 $ Poids 40 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 914 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 192 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.