6435-6439 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 176,3 m² · constr. 2006 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419317178710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364091
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027419317178710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 282 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 449 $ Poids 73 % |
| 2 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 307 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 801 194 $ Poids 67 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 814 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +819 $ | 183 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 558 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 713 902 $ Poids 62 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 440 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 772 724 $ Poids 58 % |
| 6 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 874 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 684 008 $ Poids 57 % |
| 7 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 592 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 400 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 780 050 $ Poids 52 % |
| 8 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 697 382 $ Poids 51 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 707 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 798 $ Poids 46 % |
| 10 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 959 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 281 085 $ Poids 44 % |
| 11 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 638 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 727 590 $ Poids 40 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 866 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 817 369 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.