6451 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 151,1 m² · constr. 2006 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419317349810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364092
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027419317349810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 458 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 719 195 $ Poids 77 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 726 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 953 $ Poids 74 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 295 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 825 028 $ Poids 65 % |
| 4 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 312 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 746 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 589 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 733 514 $ Poids 61 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 714 217 $ Poids 57 % |
| 7 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 803 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +819 $ | 171 217 $ Poids 55 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 869 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 763 037 $ Poids 54 % |
| 9 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 633 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 307 $ Poids 53 % |
| 10 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 972 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 085 $ Poids 52 % |
| 11 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 339 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 622 970 $ Poids 51 % |
| 12 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 255 414 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.