2181 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 148,9 m² · constr. 2007 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419317900810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365674
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027419317900810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 694 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 522 $ Poids 77 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 419 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 717 771 $ Poids 77 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 485 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 731 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 712 048 $ Poids 61 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 766 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 761 569 $ Poids 58 % |
| 6 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 535 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 677 004 $ Poids 55 % |
| 7 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 896 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 280 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 619 422 $ Poids 52 % |
| 9 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 254 858 $ Poids 47 % |
| 10 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 651 915 $ Poids 42 % |
| 11 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 865 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 635 873 $ Poids 41 % |
| 12 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 560 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.