2203 Rue Acropole · Québec
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 211,2 m² · constr. 2005 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419317909810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027419317909810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 559 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 845 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 530 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 775 317 $ Poids 47 % |
| 3 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −75 024 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 937 451 $ Poids 44 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 930 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +75 691 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 746 195 $ Poids 31 % |
| 5 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +73 585 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 756 116 $ Poids 30 % |
| 6 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 435 $ Poids 22 % |
| 7 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 851 726 $ Poids 11 % |
| 8 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +66 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 841 $ Poids 11 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 319 682 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.