6456 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 125,5 m² · constr. 2006 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419318133910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364103
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027419318133910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 373 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 634 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 672 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 551 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 451 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 433 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 740 223 $ Poids 68 % |
| 7 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 916 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 252 775 $ Poids 67 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 514 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 604 407 $ Poids 65 % |
| 9 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 962 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 460 463 $ Poids 63 % |
| 10 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 822 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 491 574 $ Poids 62 % |
| 11 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 451 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 662 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 998 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 122 208 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.