6492-6496 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 176,3 m² · constr. 2006 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419318586810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364100
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027419318586810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 586 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 901 780 $ Poids 73 % |
| 2 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 368 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 449 $ Poids 72 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 328 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 815 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 809 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +819 $ | 183 446 $ Poids 66 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 372 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 801 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 606 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 713 902 $ Poids 61 % |
| 7 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 271 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 751 232 $ Poids 59 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 531 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 772 724 $ Poids 56 % |
| 9 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 963 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 684 008 $ Poids 53 % |
| 10 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 697 382 $ Poids 51 % |
| 11 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 634 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 400 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 780 050 $ Poids 51 % |
| 12 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 254 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 811 583 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.