6475 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 138,8 m² · constr. 2006 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419318651710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364094
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027419318651710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 591 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 704 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 685 321 $ Poids 75 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 761 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 491 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 693 067 $ Poids 64 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 860 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 265 762 $ Poids 62 % |
| 7 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 554 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 650 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 803 342 $ Poids 59 % |
| 8 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 399 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 694 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 128 767 $ Poids 58 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 519 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 651 851 $ Poids 47 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 874 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 736 518 $ Poids 47 % |
| 12 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 368 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 603 133 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.