6487 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 130,5 m² · constr. 2007 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419318812710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364095
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027419318812710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 848 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 592 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 687 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 849 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 258 892 $ Poids 70 % |
| 5 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 396 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 677 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 507 $ Poids 61 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 778 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 190 $ Poids 61 % |
| 8 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 125 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 449 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 757 663 $ Poids 58 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 596 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 459 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 532 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 635 645 $ Poids 57 % |
| 12 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 484 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 619 402 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.