6512-6516 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 242,3 m² · constr. 2007 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419318949010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364099
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027419318949010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 695 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 993 404 $ Poids 76 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 637 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 600 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 916 200 $ Poids 60 % |
| 3 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 296 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +105 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 995 $ Poids 25 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 612 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +112 314 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 839 802 $ Poids 23 % |
| 5 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 818 414 $ Poids 17 % |
| 6 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 789 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 216 292 $ Poids 16 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 398 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +163 263 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 021 980 $ Poids 16 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +167 897 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 947 176 $ Poids 13 % |
| 9 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 573 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 073 192 $ Poids 13 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +133 958 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 810 862 $ Poids 13 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +128 597 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 817 128 $ Poids 13 % |
| 12 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 322 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 949 662 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.