13701 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 152,9 m² · constr. 2008 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419319132410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027419319132410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 399 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 655 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 848 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 316 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 763 702 $ Poids 74 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 317 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 712 209 $ Poids 73 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 820 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 942 $ Poids 69 % |
| 7 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 675 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 891 798 $ Poids 66 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 177 $ Poids 66 % |
| 9 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 418 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 915 $ Poids 65 % |
| 10 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 437 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 757 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 649 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 615 552 $ Poids 60 % |
| 12 | 2150, rue des Pléiades, Québec 2025-03-25 · 302 m · Vendu 601 000 $ (4 131 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 699 788 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.