13728 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 139,9 m² · constr. 2008 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419319348210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027419319348210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 378 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 685 395 $ Poids 81 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 846 $ Poids 81 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 686 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 855 345 $ Poids 77 % |
| 4 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 251 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 675 397 $ Poids 76 % |
| 5 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 370 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 733 324 $ Poids 73 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 693 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 751 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 713 210 $ Poids 69 % |
| 8 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 430 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 278 $ Poids 69 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 882 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 432 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 656 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 701 904 $ Poids 62 % |
| 12 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 984 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.