13668 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 143,3 m² · constr. 2008 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419319623810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027419319623810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 360 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 692 408 $ Poids 81 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 764 $ Poids 79 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 639 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 864 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 379 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 323 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 269 $ Poids 76 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 858 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 721 256 $ Poids 68 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 595 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 709 126 $ Poids 67 % |
| 9 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 626 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 837 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 823 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 701 892 $ Poids 66 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 616 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 597 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 2150, rue des Pléiades, Québec 2025-03-25 · 305 m · Vendu 601 000 $ (4 131 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 679 962 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.