13209 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 139,2 m² · constr. 2015 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419319927660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401156
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027419319927660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 702 $ Poids 82 % |
| 2 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 405 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 683 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 641 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 880 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 244 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 694 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 362 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 755 489 $ Poids 73 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 728 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 733 254 $ Poids 71 % |
| 7 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 713 260 $ Poids 70 % |
| 8 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 398 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 762 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 903 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 393 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 675 814 $ Poids 64 % |
| 11 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 723 167 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.