6234 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419320020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027419320020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 370 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 510 190 $ Poids 79 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 484 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 735 $ Poids 75 % |
| 3 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 557 $ Poids 70 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 422 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 774 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 569 100 $ Poids 64 % |
| 6 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 454 134 $ Poids 63 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 521 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 504 004 $ Poids 60 % |
| 8 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 907 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 806 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 341 $ Poids 57 % |
| 10 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 685 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 475 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 291 648 $ Poids 56 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 584 703 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.