6255 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419320044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281789
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419320044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 454 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 626 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 439 $ Poids 80 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 444 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 647 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 945 $ Poids 78 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 945 $ Poids 78 % |
| 8 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 478 881 $ Poids 76 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 769 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 577 798 $ Poids 75 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 390 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 437 422 $ Poids 74 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 471 472 $ Poids 72 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 761 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 205 209 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.