6246 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419320201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419320201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 246 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 420 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 620 883 $ Poids 88 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 507 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 460 281 $ Poids 88 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 531 130 $ Poids 74 % |
| 5 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 740 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 436 740 $ Poids 71 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 864 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 492 012 $ Poids 71 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 607 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 429 387 $ Poids 70 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 863 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 480 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 369 170 $ Poids 69 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 873 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 401 006 $ Poids 68 % |
| 12 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 585 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 569 958 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.