6291 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419320557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281862
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027419320557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 252 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 447 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 412 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −40 982 $ | 614 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 538 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 455 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 722 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 195 405 $ Poids 74 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 566 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 431 564 $ Poids 73 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 810 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 525 501 $ Poids 71 % |
| 7 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 401 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 340 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 595 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 825 $ Poids 71 % |
| 9 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 590 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 425 015 $ Poids 69 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 931 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 966 $ Poids 67 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 808 $ Poids 66 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 780 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 548 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.