6303 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419320748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281864
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419320748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 248 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 431 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 402 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 592 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 540 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 440 915 $ Poids 84 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 576 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 409 123 $ Poids 79 % |
| 5 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 572 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 008 $ Poids 76 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 389 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 199 546 $ Poids 74 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 818 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 506 672 $ Poids 73 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 552 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 549 $ Poids 72 % |
| 9 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 804 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 373 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 709 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 189 164 $ Poids 70 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 937 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 383 599 $ Poids 67 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 938 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 460 369 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.