6321 Rue René-Lafond · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419321254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419321254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 458 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 440 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 665 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 301 $ Poids 81 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 420 $ Poids 77 % |
| 5 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 713 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 313 $ Poids 76 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 474 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 653 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 856 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 582 671 $ Poids 68 % |
| 10 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 403 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 362 942 $ Poids 68 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 613 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 483 127 $ Poids 65 % |
| 12 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 912 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 495 016 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.