6302 Rue René-Lafond · Québec
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 252,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419321419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281872
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027419321419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +128 135 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 835 407 $ Poids 9 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 436 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 156 $ Poids 7 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +53 513 $ · Ajust. âge −3 716 $ | 320 441 $ Poids 7 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 323 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 823 712 $ Poids 6 % |
| 5 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 645 249 $ Poids 5 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 937 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 721 091 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +86 901 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 692 100 $ Poids 3 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 323 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +67 162 $ · Ajust. âge −20 149 $ | 369 068 $ Poids 3 % |
| 9 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 714 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 785 365 $ Poids 2 % |
| 11 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 578 350 $ Poids 2 % |
| 12 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 566 799 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.