6322-6326 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 146,4 m² · constr. 1975 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419321793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281876
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027419321793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 413 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 728 $ Poids 70 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 634 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 896 $ Poids 61 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 868 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 570 073 $ Poids 56 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 928 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 433 812 $ Poids 49 % |
| 5 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 941 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 521 425 $ Poids 45 % |
| 6 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 110 $ Poids 43 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 600 952 $ Poids 40 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 941 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 687 $ Poids 38 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 649 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 514 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 738 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 515 603 $ Poids 36 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 102 $ Poids 35 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 643 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 517 576 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.