6325 Rue Cure-Leblond · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419322263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282707
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027419322263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 405 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 530 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 634 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 464 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 519 $ Poids 80 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 696 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 469 465 $ Poids 77 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 445 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 734 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 379 306 $ Poids 74 % |
| 8 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 458 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 347 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 652 $ Poids 69 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 640 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 371 045 $ Poids 68 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 814 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 201 256 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.