1890 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 129,1 m² · constr. 1976 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419322444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027419322444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 464 $ Poids 69 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 493 892 $ Poids 69 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 407 261 $ Poids 60 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 993 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 141 $ Poids 57 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 787 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 345 $ Poids 55 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 779 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 216 $ Poids 53 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 673 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 489 256 $ Poids 53 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 350 $ Poids 50 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 441 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 563 398 $ Poids 50 % |
| 11 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 844 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 481 933 $ Poids 49 % |
| 12 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 551 968 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.