1862 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419322690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281875
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027419322690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 414 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 480 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 617 261 $ Poids 87 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 395 406 $ Poids 82 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 653 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 457 813 $ Poids 82 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 377 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 440 758 $ Poids 74 % |
| 7 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 764 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 196 330 $ Poids 72 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 433 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 474 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 340 163 $ Poids 69 % |
| 11 | 1685, rue de la Faune, Québec 2025-06-17 · 264 m · Vendu 386 000 $ (4 124 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 414 220 $ Poids 68 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 634 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 427 160 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.