1883 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419322985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027419322985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 454 263 $ Poids 82 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 884 $ Poids 79 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 685 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 472 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 852 $ Poids 76 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 166 $ Poids 73 % |
| 6 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 609 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 239 $ Poids 72 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 833 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 694 $ Poids 71 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 833 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 694 $ Poids 71 % |
| 9 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 716 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 391 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 851 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 501 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 673 872 $ Poids 64 % |
| 12 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 531 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 366 857 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.