1912-1914 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 163,2 m² · constr. 2012 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419323060080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027419323060080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 508 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 728 $ Poids 71 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 415 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 618 $ Poids 48 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 796 $ Poids 37 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 415 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 358 912 $ Poids 31 % |
| 6 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 639 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 579 304 $ Poids 31 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 603 854 $ Poids 29 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 756 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +74 261 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 745 169 $ Poids 29 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 640 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 563 759 $ Poids 27 % |
| 10 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 286 017 $ Poids 26 % |
| 11 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 521 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 590 679 $ Poids 22 % |
| 12 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 936 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.