6327-6329 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 184,8 m² · constr. 2006 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419323129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361566
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027419323129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 701 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 699 933 $ Poids 60 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 595 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 287 156 $ Poids 48 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 479 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +70 933 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 835 695 $ Poids 41 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 723 891 $ Poids 30 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 301 166 $ Poids 25 % |
| 6 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 804 724 $ Poids 22 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 479 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 373 983 $ Poids 20 % |
| 8 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 953 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 765 493 $ Poids 19 % |
| 9 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 427 $ Poids 14 % |
| 10 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 780 675 $ Poids 13 % |
| 11 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 359 $ Poids 11 % |
| 12 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +82 192 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 033 682 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.