1950 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 141,1 m² · constr. 1998 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419323225710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027419323225710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 448 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 715 277 $ Poids 63 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 249 $ Poids 60 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 571 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 942 $ Poids 58 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 792 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 653 176 $ Poids 48 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 473 334 $ Poids 46 % |
| 6 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 804 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 677 817 $ Poids 45 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 570 286 $ Poids 45 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 494 243 $ Poids 45 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 524 274 $ Poids 43 % |
| 10 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 624 836 $ Poids 42 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 474 967 $ Poids 40 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 733 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 533 339 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.