1962 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 89,8 m² · constr. 1997 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419323347210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027419323347210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 268 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 540 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 572 824 $ Poids 86 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 466 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 476 658 $ Poids 81 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 632 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 673 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 654 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 651 $ Poids 73 % |
| 8 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 431 840 $ Poids 72 % |
| 9 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 826 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 472 544 $ Poids 71 % |
| 10 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 764 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 464 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 914 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 207 $ Poids 66 % |
| 12 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 397 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 437 924 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.