1947 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 177,7 m² · constr. 1997 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419323451310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027419323451310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 706 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 657 831 $ Poids 64 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 540 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 085 $ Poids 57 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 399 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 790 913 $ Poids 51 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 688 582 $ Poids 38 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 296 187 $ Poids 27 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 399 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +10 746 $ | 355 615 $ Poids 24 % |
| 7 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 759 062 $ Poids 24 % |
| 8 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 681 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 567 604 $ Poids 21 % |
| 9 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 966 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 724 507 $ Poids 20 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 669 293 $ Poids 17 % |
| 11 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 741 317 $ Poids 16 % |
| 12 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 506 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 590 454 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.