1974 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 144,6 m² · constr. 1996 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419323518210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282739
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027419323518210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 447 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 716 273 $ Poids 67 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 601 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 442 $ Poids 62 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 824 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 978 $ Poids 56 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 826 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 655 199 $ Poids 45 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 625 600 $ Poids 44 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 474 931 $ Poids 42 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 730 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 495 763 $ Poids 41 % |
| 8 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 837 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 680 210 $ Poids 41 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 525 809 $ Poids 40 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 733 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −49 087 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 592 617 $ Poids 38 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 719 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 511 848 $ Poids 35 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 658 687 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.