1959 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 96,7 m² · constr. 2001 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419323612410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282741
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419323612410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 446 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 574 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 709 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 908 $ Poids 81 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 273 $ Poids 81 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 769 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 488 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 363 $ Poids 73 % |
| 8 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 421 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 409 864 $ Poids 73 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 759 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 435 $ Poids 71 % |
| 10 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 547 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 352 542 $ Poids 69 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 789 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 392 045 $ Poids 69 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 833 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 532 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.