1911 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 137,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419323710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282734
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027419323710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 307 $ Poids 65 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 370 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 638 525 $ Poids 60 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 551 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 513 322 $ Poids 53 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 107 $ Poids 53 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 541 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 253 299 $ Poids 52 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 819 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 123 $ Poids 50 % |
| 7 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 829 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 367 $ Poids 48 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 628 $ Poids 47 % |
| 9 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 756 $ Poids 45 % |
| 10 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 503 980 $ Poids 45 % |
| 11 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 585 780 $ Poids 44 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 729 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 505 936 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.