1986 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 180,9 m² · constr. 1996 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419323727910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027419323727910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 755 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 660 627 $ Poids 60 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 612 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 284 371 $ Poids 52 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 434 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 794 537 $ Poids 46 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 691 600 $ Poids 33 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +23 533 $ | 297 193 $ Poids 24 % |
| 6 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 761 629 $ Poids 23 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 434 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +9 403 $ | 357 102 $ Poids 22 % |
| 8 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 727 128 $ Poids 19 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 739 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +57 935 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 570 428 $ Poids 19 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 672 316 $ Poids 15 % |
| 11 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 541 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 593 059 $ Poids 15 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 367 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.