1971 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 145,5 m² · constr. 1997 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419323863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282743
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027419323863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 385 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 721 489 $ Poids 69 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 575 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 085 $ Poids 64 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 798 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 937 $ Poids 56 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 630 036 $ Poids 47 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 478 521 $ Poids 44 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 843 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 660 224 $ Poids 43 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 561 $ Poids 41 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 530 178 $ Poids 40 % |
| 9 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 853 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 406 $ Poids 39 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 751 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −47 400 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 597 503 $ Poids 39 % |
| 11 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 663 744 $ Poids 36 % |
| 12 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 726 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 515 640 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.