1983 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 108,3 m² · constr. 1998 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419323885510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282744
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027419323885510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 502 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 436 708 $ Poids 77 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 520 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 805 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 409 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 469 817 $ Poids 72 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 053 $ Poids 69 % |
| 7 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 458 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 429 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 741 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −32 920 $ | 396 368 $ Poids 67 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 922 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 393 123 $ Poids 66 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 922 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 393 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 919 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 587 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 738 733 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.