6358 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 141,2 m² · constr. 2007 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419324065010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361550
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027419324065010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 552 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 014 $ Poids 84 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 530 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 744 968 $ Poids 61 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 867 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 356 $ Poids 57 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 648 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 256 014 $ Poids 56 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 814 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 680 179 $ Poids 48 % |
| 6 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 828 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 705 283 $ Poids 45 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 754 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 514 665 $ Poids 43 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 715 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 642 $ Poids 43 % |
| 9 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 400 $ Poids 42 % |
| 10 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 548 089 $ Poids 40 % |
| 11 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 618 $ Poids 38 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 405 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.